Build-to-suit в России: большие риски или большие возможности?

Складские объекты, построенные по схеме build-to-suit, пользуются популярностью во всем мире, причем как у крупных ритейлеров, так и среди небольших компаний. Индивидуальный подход к созданию складских помещений дает заказчику большие преимущества при организации логистических процессов. Однако этот вид услуг достаточно сложен в исполнении, так что в России его развитие сдерживает нехватка профессиональных компаний на рынке. Кризис стал импульсом для build-to-suit Build-to-suit – это строительство складов под конкретного заказчика. Это выгодно как для девелоперов, так и для клиентов. Первые в этом случае получают арендатора на долгий срок (или в случае build-to-suit для продажи – выгодного покупателя), а вторые – складское помещение, на 100% удовлетворяющее их запросы, вплоть до температурного режима и других нюансов. Собственно говоря, как раз необходимость выполнения всех специфических запросов клиента, а также более жесткие требования к срокам исполнения и делают build-to-suite проекты куда более сложными в исполнении, чем классические спекулятивные склады. Реализовать такой проект может только высокопрофессиональная компания, обладающая серьезной экспертизой, а таких на российском рынке пока буквально единицы.
(журнал «Склад & Техника» №12)

---

Рынок складской и индустриальной недвижимости Москвы и С.-Петербурга в III квартале 2011 года

Предлагаем вниманию читателей очередной обзор, подготовленный компанией Jones Lang LaSalle Москва Третий квартал 2011 г. в российской экономике характеризовался высокой волатильностью на финансовых рынках, колебаниями валютных курсов и ростом общей неопределенности. В это же время на московском рынке качественных складских площадей было заключено несколько крупных сделок, предусматривающих долгосрочные отношения. Низкий уровень вакантности, в классе А менее 1%, делает для потенциальных арендаторов форвардные договоры и договоры строительства под заказчика единственным выходом. Такие договоры длятся обычно 8–9 лет, из которых фаза строительства занимает около года. В III кв. подобные сделки заключили компания «Дикси», купившая более 47 тыс. м2 в складском комплексе «ПНК-Внуково», и другой конфиденциальный клиент, арендовавший 21 тыс. м2 в ЛП «Дмитров» (консультантом данной сделки выступила Jones Lang LaSalle). В III кв. 2011 г. введено в эксплуатацию несколько новых складских комплексов, однако большая их часть была сдана в аренду еще в предыдущие кварталы. Компания Hines достроила последнюю очередь в складском комплексе «Белая Дача» (32 тыс. м2), а «ПНК-групп» ввела в эксплуатацию также последнее здание в комплексе «ПНК-Чехов» (40 тыс. м2). После стремительного роста в предыдущие кварталы арендные ставки стабилизировались на уровне $135 м2/год. Впрочем, из-за ослабления рубля к доллару ставки в рублях продолжили свой рост.
(журнал «Склад & Техника» №12)

---

«FM Logistic Россия»: наш новый девиз – искусство принимать выигрышные решения

Ведущий оператор логистических услуг – компания FM Logistic приняла достаточно неожиданное решение о смене своего корпоративного имиджа в России. О ходе и целях ребрендинга, а также о том, что ожидает руководство компании от нового стиля, журналу «Склад и техника» рассказал директор «FM Logistic Россия» по развитию бизнеса Юг Лоран. Юг, расскажите, пожалуйста, нашим читателям, в связи с чем возникла идея ребрендинга, проходящего сейчас в вашей компании, какие первоочередные цели преследует данный шаг, все ли сферы бизнеса компании затрагиваются, и каким образом. Компания FM Logistic существует уже более 40 лет и за это время успела претерпеть множество изменений. Во-первых, в 1994 г. открылась первая платформа в России, а этот рынок сегодня занимает лидирующие позиции, и не только в логистике. Кроме того, за последние годы компания в целом сильно изменилась. У нас много новых клиентов, новых платформ, мы открыли для себя новые способы сотрудничества. На сегодняшний день компания ведет бизнес в 11 странах мира, охватывая такие сектора деятельности, как ритейл, пищевая и косметическая промышленность, электронная, бытовая техника, продукты личного потребления и здравоохранения. Пришло время меняться, менять свой имидж. Мы другие, у нас новое лицо. Мы хотим сказать нашим настоящим и будущим клиентам, что FM вышла на новый уровень.
(журнал «Склад & Техника» №12)

---

Складская логистика и IT в регионах. Точки роста WMS-систем

Региональные логистические операторы и компании, работающие в ритейле, строительстве, фармацевтике и других отраслях, в распоряжении которых находятся собственные складские объекты, все чаще задумываются о применении высоких технологий для дальнейшего развития своего бизнеса. Причина в основном одна: рост конкуренции в последние годы, который принуждает компании искать новые, наиболее эффективные способы повышения своей конкурентоспособности. Для любой организации, использующей складские мощности, очень важно оптимизировать затраты на выполнение операций, сократить издержки и повысить производительность. Для этого компании стараются оперативно оценивать ситуацию на складе, формировать оптимальные маршруты движения персонала и подъемно-транспортного оборудования, эффективно выстраивать задания для сотрудников в соответствии с их приоритетностью, а также проводить инвентаризацию, по возможности не останавливая работу склада. Помимо таких базовых задач есть и более сложные, реализация которых невозможна без применения специализированных информационных систем. При этом, если решение простых задач дает возможность получить «быстрый» выигрыш, то решение сложных позволяет выстроить работу с учетом эффекта масштабирования и произвести глубокую оптимизацию процессов.
(журнал «Склад & Техника» №12)

---

Спрос на стеллажное оборудование будет расти

«Закончился календарный год и вместе с ним завершился сезон у производителей стеллажных систем. Все они ждали от этого года большей экономической стабильности в стране, роста спроса и мощностей, и можно сказать, что эти прогнозы оправдались. Но если для одних компаний год стал судьбоносным и вывел их в лидеры рынка, то другие оценивают его как очень неудачный. Некоторые производители так и не сумели подстроиться к изменению ценовой политики и спроса и предлагали стеллажное оборудование по старой стоимости. И такие компании больше потеряли, чем приобрели», – так прокомментировали текущую ситуацию на рынке стеллажного оборудования директор по развитию ООО «Стеллажные системы» Денис Никифоров и генеральный директор ООО «Стеллажные системы» Леонид Захарченко. – Денис, что сейчас происходит на рынке стеллажного оборудования, какие изменения вы могли бы отметить? Д.Н.: Сейчас стоимость стеллажного оборудования стала подниматься вверх в связи с увеличением спроса него и, как следствие, ростом объемов производства. Заводы, которые в кризис смогли перестроиться, активно участвовали в тендерах и в начале года инвестировали средства в технологическое оборудование. Это помогло им к концу года увеличить объемы продаж. Последняя тенденция на нашем рынке такова, что все крупные производители – и те, кто активно работал в кризис, и те, кто «ушел в тень», – сейчас стараются обозначить свое присутствие на рынке, что наглядно показала прошедшая в октябре выставка «СТЛ-2011».
(журнал «Склад & Техника» №12)

---

Не кочегары мы, не плотники... Как обеспечить загрузку верхних ярусов склада

Самый очевидный способ увеличить эффективность использования складских площадей – это наращивать количество мест хранения в высоту. При таком подходе возрастает емкость склада и остается достаточно места для маневрирования техники и организации рабочих зон (отгрузка, приемка, комплектация и т. д.). Например, один из крупнейших поставщиков складского оборудования и погрузочной техники – группа компаний «Складской Мир» предлагает стеллажные системы высотой до 14 м, а также индивидуальные решения на основе стеллажей различной конструкции. Но при использовании стеллажей большой высоты неизбежна проблема: а как же загружать верхние ярусы? Наиболее популярные модели автопогрузчиков и штабелеров рассчитаны на высоту до 6 м (некоторые до 7 м). Однако есть техника и для работы на большей высоте. Высотная складская техника Условно «высотными погрузчиками» можно назвать технику, рассчитанную для загрузки стеллажей высотой более 7 м. Это телескопические погрузчики, ричтраки, высотные и узкопроходные штабелеры. Телескопические погрузчики Принцип работы этого типа складской техники понятен из названия – для подъема грузов на большую высоту используется выдвижная стрела, складывающаяся по принципу телескопа. Высота подъема может превышать 20 м при грузоподъемности 2 т. Большинство моделей телескопических погрузчиков могут обрабатывать грузы массой от 2 до 3,5 т на высоте от 9 до 17 м. Единственный недостаток этой техники – громоздкость. Большинство моделей предназначены для работы на открытой местности и имеют внушительные размеры.
(журнал «Склад & Техника» №12)

---

«Склад. Транспорт. Логистика-2011»: новые участники, новые возможности

С 25 по 28 октября в «Экспоцентре» прошла 18-я международная выставка «Склад. Транспорт. Логистика-2011». Выставка отмечена знаками Всемирной ассоциации выставочной индустрии (UFI) и Российского Союза выставок и ярмарок (РСВЯ), проводится под патронатом Торгово-промышленной палаты РФ и правительства Москвы, при участии и содействии Министерства транспорта РФ и Министерства сельского хозяйства РФ. На церемонии открытия с приветственным словом от имени «Экспоцентра» выступила руководитель Дирекции химико-технологических выставок Т. Тур. Она отметила, что нынешняя выставка демонстрирует передовое оборудование, технологии и системы в области логистики, транспорта и складского хозяйства, а ее деловая программа знакомит с новыми технологиями и отражает актуальные проблемы развития отрасли. К участникам церемонии открытия также обратился президент Гильдии экспедиторов С. Резер. Свое выступление он акцентировал на необходимости использования логистических систем и технологий, в том числе представленных на выставке, для минимизации расходов предприятий и повышения конкурентоспособности российской экономики, а также подчеркнул особое значение широкого внедрения системы контейнерных перевозок в стране. Своих коллег и гостей выставки с ее открытием поздравил исполнительный директор некоммерческого партнерства «Национальная конфедерация упаковщиков», председатель Подкомитета по развитию упаковочной индустрии Комитета ТПП РФ по промышленному развитию А. Бойко. Спикер обратил внимание на то, что качество и привлекательность товара напрямую зависят от его упаковки, которая является эффективным средством продвижения и повышения конкурентоспособности продукции, выразил уверенность в том, что рынок упаковочной техники и технологий в России находится в стадии развития, и нынешняя выставка придаст этому позитивному процессу новый импульс.
(журнал «Склад & Техника» №12)

---

Kardex Remstar Lektriever – автоматизированные стеллажи карусельного типа для хранения легких грузов

ЗАО «Компания инноваций и технологий» – российский дистрибьютор Kardex Remstar, завершая серию статей об основных видах автоматизированных систем складирования и хранения, выпускаемых этой компанией, в этом номере «СиТ» рассказывает о типе устройства, основных преимуществах и сферах использования системы Kardex Remstar Lektriever – вертикального автоматизированного стеллажа карусельного типа для хранения легких грузов, архивных папок и документов. Kardex Remstar разрабатывает, внедряет и инсталлирует системы складирования и хранения согласно индивидуальным требованиям своих клиентов по всему миру. Все ее вертикальные и горизонтальные системы работают по принципу «товар к человеку». За счет этого обеспечиваются доступность и высокая скорость обработки товаров, существенно сокращается время на их комплектацию. Любой из продуктов компании отличается высокой производительностью и безопасностью, эргономичностью и эффективностью, позволяет оптимально использовать пространство в помещениях. ЗАО «Компания инноваций и технологий» имеет права на продажу новой продукции Kardex AG (Швейцария), а также осуществление услуг по ее монтажу, техническому и сервисному обслуживанию на всей территории России.
(журнал «Склад & Техника» №12)

---

Новинки Karcher на «ЭкспоКлин 2011»

Международная выставка индустрии чистоты «ЭкспоКлин», которая прошла с 16 по 18 ноября в СК «Олимпийский», по традиции стала главным местом встречи потребителей и поставщиков отрасли профессиональной уборки коммерческих и промышленных площадей. Компания Karcher, ведущий мировой производитель уборочной техники и систем очистки, ежегодно выступает одним из ключевых экспонентов «ЭкспоКлин», и прошедшая выставка не стала исключением. На своем стенде, в рамках специальной презентации, организованной для представителей СМИ немецкими и российскими специалистами компании, она продемонстрировала целый ряд актуальных решений для сферы клининга, причем некоторые из представленных новинок были впервые анонсированы не только в России, но и в мире. Поломойно-всасывающая машина B 60 C-W Выход на рынок этой модели – результат анализа пожеланий клиентов, которые были получены в ходе масштабного исследования, организованного Karcher. Уникальная разработка компании – «система умных ключей Karcher» (KIK – Karcher Intellegent Key) существенно сокращает случаи ненадлежащего использования оборудования и снижает расходы на обслуживание. Посредством ключей с цветовой маркировкой можно присваивать различные права доступа к работе машины и ее обслуживанию: например, желтый – для оператора, серый – для руководителя объекта, красный – для специалиста по техническому обслуживанию. Руководитель объекта может предварительно задать такие параметры, как скорость движения, скорость вращения щеток (роликовых), сила всасывания турбины или дозировка моющего средства, в соответствии с конкретными условиями эксплуатации. Затем оператор может выбирать только необходимую программу чистки с помощью поворотного переключателя. Благодаря этому машина потребляет ровно такое количество энергии и моющего средства, которое н еобходимо, кроме того, практически исключаются ошибки во время обслуживания.
(журнал «Склад & Техника» №12)

---