Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам 10 месяцев 2018 года общий объем мультитемпературных складских комплексов в Московском регионе достиг 1,9 млн м2, или около 13% общего объема предложения.
«В течение последних пяти лет складской рынок прошел путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации, а затем и до нового витка роста, который произошел в этом году. Ключевыми тенденциями на рынке складской недвижимости в 2018 году стали восстановление баланса между спросом и предложением и улучшение всех ключевых показателей, а значит, и самого состояния этого рынка, – комментирует итоги года Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании CBRE. – Лучше всего эти процессы видны через соотношение годовых объемов закрытых сделок и нового строительства. Несмотря на то, что два и три года назад сделок было больше, чем построенных зданий, этот перевес либо был незначительным, либо достигался большим количеством переездов с одних складов на другие, нежели расширением логистической инфраструктуры компаний, использующих склады».
Light Industrial (LI) – общепринятое обозначение объектов коммерческой недвижимости, имеющих промышленное или складское назначение, но отличающихся небольшими размерами – от нескольких сот до нескольких тысяч квадратных метров.
По результатам исследования, впервые проведенного Ассоциацией производителей полимерных полов, в 2017 г. суммарный объем рынка полимерных покрытий пола превысил 14 тыс. тонн, что выше показателя 2016 г. на 5%. Доля импорта остается стабильной на отметке 26% в течение последних трех лет.
До сих пор складское хозяйство России на 90…95% представляет собой здания и помещения, которые проектировали и строили в условиях социалистической планово-распределительной системы, приспособленной для обслуживания централизованного завоза, хранения и поставок в розничную сеть. Следствием такого низкого уровня развития складской инфраструктуры стала высокая доля издержек на физическое распределение в себестоимости товара, поступающего в розничную торговлю. Таким образом, основной задачей логистики на многих предприятиях становится создание логистической инфраструктуры, адекватной материально-технической базе товарного рынка.
Согласно оценкам компанией Knight Frank итогов I–III кварталов 2018 г. было введено около 458 тыс. м2 складских площадей. 16 из 22 объектов, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев 2018 г., были построены под заказ. За 9 месяцев 2018 г. было арендовано и куплено около 1,3 млн м2 качественных складских площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю наблюдения за рынком. Сегмент розничной торговли за 9 месяцев 2018 г. занял лидирующую позицию в структуре спроса.
В нашей стране устройство напольных покрытий регламентируется СП 29.13330.2011 «Полы» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88). В морозильных камерах, холодильниках и зонах низкотемпературного хранения в основном используют бетонные, полиуретан-цементные наливные и так называемые гибридные системы.
Согласно данным компании JLL по итогам III квартала 2018 года количество вакантных складов в Московском регионе уменьшилось до 932 тыс. м2, что составляет 5,3% общего объема предложения. По сравнению с предыдущим кварталом сокращение составило 0,7 п.п., или 105 тыс. м2 в абсолютном выражении.
Известное отраслевое мероприятие рынка складской и индустриальной недвижимости прошло 14 – 16 ноября в Санкт-Петербурге на Экспофоруме, павильон D, собрав около двухсот пятидесяти ведущих специалистов из пяти стран мира и семнадцати городов России.
На рынке индустриально-складской недвижимости по итогам первой половины 2018 года глобальных перемен не произошло, здесь продолжили превалировать тенденции, окончательно сформировавшиеся к середине прошлого года, отмечает Вячеслав Зелепуга, директор по развитию ГК A Plus Development. Среди основных эксперт выделяет дальнейшее развитие тренда на реализацию проектов в формате build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также укрепление позиции компаний из сферы e-commerce как одного из драйверов рынка.