Инфраструктура склада

В условиях прогрессирующего кризиса экономики основной стратегией выживания для бизнеса является снижение эксплуатационных затрат. Это подталкивает как торговлю, так и дистрибуционные компании к снижению нормативов запасов и удешевлению эксплуатации логистических процессов

По данным компании CBRE, в III квартале 2017 г. объем нового строительства качественных складов в регионах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) увеличился более чем в три раза по сравнению со II кварталом и составил 272 тыс. м².

Эффективность современного склада определяется правильным сочетанием архитектурно-планировочных решений здания, технологического зонирования помещений, технологии обработки и хранения товаропотока. Системный подход к проектированию склада подразумевает выбор оптимального совмещения свойств и характеристик комплекса «товаропоток–здание–технологии–оборудование» с учетом ряда ограничений, например инвестиционных

По данным компании JLL, общий объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге в III квартале 2017 г. составил лишь 35,6 тыс. м², что является минимальным значением для аналогичных периодов с 2008 г. Помимо этого, зафиксированный результат в два раза ниже среднего квартального показателя за последние шесть лет.

С наступлением нелегких времен для мировой экономической системы у человечества, похоже, открылся «третий глаз», позволяющий видеть многие проблемы в более глобальном масштабе и экономить не столько на мелких расходах, сколько на приобретении более качественных товаров и услуг. С этой точки зрения проблема качественной защиты складских комплексов от вредителей запасов становится особенно актуальной. На новом этапе она выходит за пределы борьбы за сохранность принятого на хранение товара и целостность дорогостоящего сетевого оборудования

В I–III кварталах 2017 г. на рынок Московского региона было выведено около 240 тыс. м² складских площадей. Доля вакантных площадей снизилась и по итогам III квартала 2017 г. составила 9,2%, или 1187 тыс. м². Объем сделок в I–III квартале 2017 г. на 12% превысил аналогичный показатель 2016 г. и составил 818,4 тыс. м². Средняя заявляемая ставка аренды на качественные складские объекты класса А по итогам III квартала 2017 г. находится на уровне 3700 руб./м²/год.

51% американцев предпочитают покупки в онлайне походу по магазинам. Среди поколения «миллениум» их 67%, а среди поколения X – 56%. По мнению экспертов, продажи в онлайне увеличатся с $335 млрд в 2015 г. до $523  млрд в 2020 г. Ежегодный прирост составляет 9,32%, хотя на самом деле процент роста равен 14%.

Москва как крупнейший город России является главным потребителем продуктов питания, которые привозят из других регионов страны и импортируют из-за границы. Для большей их части требуются холодильные склады, которые также нужны для хранения лекарств и косметических средств. В Москве до 2004–2005 гг. абсолютное большинство таких складов относилось к старым постройкам советского периода, и активное развитие сегмента качественных холодильных складов началось совсем недавно.

Согласно данным компании JLL в III квартале 2017 г. объем новых сделок аренды и продажи складских площадей в Московском регионе составил 362 тыс. м², увеличившись на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за первые девять месяцев года показатель спроса вырос до 864 тыс. м², что на 26% превосходит результат аналогичного периода прошлого года.