Рынку Московской области потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка.
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости проанализировала рынок конечных потребителей складской недвижимости в Московской области. Так, по итогам 2019 г. доля ритейлеров среди конечных потребителей складской недвижимости в Московской области увеличилась до 31%, составив 3,6 млн. м2. При этом доля онлайн-ритейла, показывающего рост за последние два года, все еще не превышает 6% в общем объеме складского рынка класса А. Суммарно с 2013 г. по настоящее время занимаемая онлайн-ритейлерами площадь складов выросла со 180 тыс. м2 до 700 тыс. м2 в 2019 г.
Сейчас активно развивается сегмент интернет-торговли, который позволяет потребителю значительно экономить время на покупках, приобретая товары, не отрываясь от смартфона. Эта сфера является не только точкой роста, но и серьезным вызовом как для ритейла, так и для складской недвижимости.
Мероприятие пройдет с 18 по 19 ноября 2020 г. в Экспофоруме Санкт-Петербурга – лучшем выставочном комплексе России (по версии ежегодного европейского рейтинга) – и представит все сферы деятельности и элементы складского хозяйства, включая проектирование и строительство, техническое оснащение склада (пожарная безопасность, осветительное и климатическое оборудование, обустройство промышленных полов), вопросы выбора систем складского учета, стеллажного оборудования, складской техники, а также логистики, упаковки и перемещения товаров и грузов.
За 9 месяцев 2019 г. было введено в эксплуатацию 552 тыс. м2 качественной складской недвижимости, что на 21% превышает аналогичный показатель по итогам III квартала 2018 г. Средневзвешенная ставка аренды на качественную складскую недвижимость по итогам III квартала 2019 г. составила 3800 руб./м2/год, доля вакантных площадей – 2,8%, или 430 тыс. м2, объем сделок – 1139 тыс. м2, что на 16% ниже показателя аналогичного периода 2018 г.
Сегодня продовольственная безопасность страны – неотъемлемая часть ее национальной безопасности. Улучшение обеспечения населения продуктами питания представляет собой важную социально-экономическую задачу, решение которой имеет огромное значение для России. Обеспечение продовольственной безопасности является приоритетным направлением государственной политики, так как охватывает широкий спектр национальных, экономических, социальных, демографических и экологических факторов.
19 сентября в рамках XV складской конференции международной консалтинговой компании Knight Frank была представлена актуальная аналитика рынка складской недвижимости. По итогам первых 8 месяцев 2019 г. общий объем предложения качественной складской недвижимости в России составляет около 26 млн м2, из которых 56% (15,2 млн м2) располагается в Московском регионе, 13% (3,4 млн м2) – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а 31% (8,3 млн м2) – в других регионах России.
По итогам I полугодия 2019 г. было введено в эксплуатацию 9 объектов общей площадью 98 тыс. м2, что превышает результат I полугодия 2018 г. в 3,9 раза. 87% введенных площадей предназначены для аренды. Объем предложения продолжает уменьшаться, в результате чего уровень вакансии по итогам I полугодия 2019 г. составил 3%. Вследствие сокращения предложения положительная динамика ставок аренды была характерна для всех классов складской недвижимости. Показатель суммарного объема сделок аренды и продажи качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и области составил более 160 тыс. м2.
Спрос на российском рынке складской недвижимости сохраняется на уровне 2018 г., ставшего рекордным за всю его историю, а по итогам года может его превзойти – считают эксперты компании «Ориентир». При этом объемы нового ввода растут, но не столь быстрыми темпами. Доля свободных помещений составляет менее 4% – это самые низкие показатели с середины 2014 г. Ставки аренды возвращаются к уровню 2015–2016 гг.
По итогам I полугодия 2019 г. общий объем нового строительства составил 413 тыс. м2. Более 52% от общего объема введенных в I полугодии 2019 г. объектов являются частью спекулятивного девелопмента. Доля вакантных площадей продолжала снижаться и по итогам I полугодия 2019 г. достигла 3%, или около 456 тыс. м2. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А за этот период – 3750 руб./м2/год.
